Tasaciones

Esta es una versión corregida gramaticalmente de los párrafos proporcionados:

¿Qué es una tasación?
‍Una tasación es una estimación del valor justo de mercado de una propiedad. Es un documento que el prestamista generalmente exige (según el programa de préstamo) antes de la aprobación del préstamo para garantizar que el monto del préstamo hipotecario no supere el valor de la propiedad. La tasación la realiza un «tasador», que suele ser un profesional con licencia estatal que está capacitado para emitir dictámenes periciales sobre el valor de las propiedades, su ubicación, sus servicios y sus condiciones físicas.

¿Por qué obtener una tasación?
‍La obtención de un préstamo es la razón más común para solicitar una tasación; sin embargo, hay otras razones para obtener uno:

• Impugnando los altos impuestos a la propiedad
• Establecer el costo de reemplazo para fines de seguro
• Acuerdo de divorcio
• Liquidación patrimonial
• Herramienta de negociación en transacciones inmobiliarias
• Determinar un precio razonable al vender bienes inmuebles
• Proteger sus derechos en un caso de dominio eminente
• Un requisito de agencia gubernamental
• Una demanda

¿Qué son los métodos de evaluación?
‍Hay tres enfoques comunes, o métodos de tasación, utilizados por los tasadores para establecer el valor de la propiedad. Después de un ejercicio exhaustivo de los tres, se correlaciona una estimación del valor final. Al evaluar propiedades unifamiliares ocupadas por sus propietarios, el tasador valora en gran medida el enfoque de comparación de ventas.

• Enfoque de costos — Se utiliza una fórmula para obtener el valor de la propiedad: el valor del terreno (vacante) se suma al costo de reconstruir el edificio tasado como nuevo en la fecha del valor, menos la depreciación acumulada que sufre el edificio en comparación con un edificio nuevo.
• Enfoque de comparación de ventas — El tasador identifica de 3 a 4 «ventajas» comparables: propiedades vendidas recientemente en el vecindario, idealmente vendidas en los 6 meses anteriores y a menos de ½ milla de la propiedad en cuestión. Se hace una comparación entre las propiedades vendidas recientemente y la propiedad en cuestión, incluyendo los metros cuadrados, el número de dormitorios y baños, la antigüedad de la propiedad, el tamaño del lote, las vistas y el estado de la propiedad.
• Enfoque de ingresos — Los posibles ingresos netos de la propiedad se capitalizan para llegar al valor de la propiedad. La capitalización es el proceso de convertir un flujo de ingresos futuro en un valor presente. Este enfoque es adecuado para las propiedades generadoras de ingresos y se utiliza junto con otros métodos de valoración.

¿Quién es el propietario de la tasación?
‍La compañía hipotecaria es propietaria de la tasación aunque el prestatario la haya pagado. Esto se debe a que la compañía hipotecaria ordena la tasación en nombre del prestatario y el tasador incluye a esa compañía hipotecaria en el informe. El prestatario sí tiene derecho a recibir una copia; sin embargo, la compañía hipotecaria tiene la discreción de entregarle al prestatario el informe de tasación original.

¿Se puede usar otra compañía hipotecaria después de completar la tasación?
‍Sí. En la mayoría de los casos, no tendrá que pagar otra tasación si cambia de compañía hipotecaria y, según el tipo de programa de préstamo, el primer prestamista puede transferirla al nuevo prestamista. Es posible que algunas empresas de tasación cobren una pequeña comisión porque es necesario realizar más tareas administrativas para tener en cuenta la nueva compañía hipotecaria; esto se denomina «comisión por reconversión de tasación». La compañía hipotecaria original tiene el derecho de negarse a transferir la tasación a otro prestamista. En este caso, se necesita una nueva tasación.

¿Cómo puedo ayudar a mi tasador?
‍Es una ventaja para usted ayudar al tasador a realizar la evaluación proporcionando información adicional:

• ¿Cuál es el propósito de la tasación?
• ¿Está la propiedad en venta y, de ser así, a qué precio y con quién?
• ¿Hay una hipoteca? Si es así, ¿a quién, cuándo se depositó, por cuánto y de qué tipo (FHA, VA, etc.), a qué tasa de interés u otro tipo de financiación?
• ¿Se incluyen propiedades personales o electrodomésticos en la propiedad?
• En el caso de una propiedad generadora de ingresos, ¿cuál es el desglose de los ingresos y los gastos del último año o dos? Es posible que se requiera una copia del contrato de arrendamiento.
• Proporcione una copia de la escritura, la encuesta, el acuerdo de compra o los documentos de propiedad adicionales.
• Proporcione una copia de la factura actual de impuestos sobre bienes raíces, la declaración de las cuotas especiales o el saldo adeudado por cualquier cosa (por ejemplo, alcantarillado, agua, etc.).