AVISO MODELO Departamento de EE. UU. de Aprobación OMB N.º 2502-005
CONSUMIDOR INFORMADO. Vivienda y Desarrollo Urbano. (exp. 31/03/2019)
AVISO DE DIVULGACIÓN DE OPCIONES Oficina de Vivienda Comisionado Federal de Vivienda
No se requiere que los prestamistas utilicen este formulario específico al realizar esta divulgación. Este formulario se proporciona como un ejemplo de lo que debe incluirse en esta divulgación. La Sección 203(b)(2) de la Ley Nacional de Vivienda requiere una divulgación para ayudar a los prestatarios a comparar los costos de una hipoteca asegurada por la FHA frente a hipotecas convencionales similares. Esta divulgación debe entregarse a los posibles prestatarios que puedan calificar tanto para financiamiento asegurado por la FHA como para un producto hipotecario convencional. Se estima que la carga de informes públicos para esta divulgación promedia 5 minutos por respuesta, incluido el tiempo para revisar las instrucciones, buscar fuentes de datos existentes, recopilar y mantener los datos necesarios y completar y revisar la recopilación de información. Esta agencia no puede realizar ni patrocinar, y una persona no está obligada a responder a una recopilación de información a menos que dicha recopilación muestre un número de control OMB válido.
Además de una hipoteca asegurada por la FHA, es posible que también califique para otros productos hipotecarios ofrecidos por su prestamista. Para asegurarse de que usted conozca las opciones de financiamiento disponibles, su prestamista ha preparado una comparación de los costos típicos de productos hipotecarios convencionales alternativos, utilizando montos de préstamo y costos representativos. Los montos de los préstamos y los costos asociados que se muestran a continuación variarán con respecto a su propia transacción de préstamo hipotecario. Debe estudiar la comparación cuidadosamente, hacer preguntas y determinar qué producto es mejor para usted. La información proporcionada a continuación fue preparada en noviembre de 2022.
Ni su prestamista ni la FHA garantizan que usted califique realmente para cualquier préstamo hipotecario ofrecido por su prestamista. Este aviso se le proporciona para identificar las diferencias clave entre estos productos hipotecarios. Esta divulgación no es un contrato y no constituye una aprobación de préstamo. La aprobación hipotecaria real solo puede realizarse después de un análisis de suscripción completo por parte de su prestamista.
Financiamiento FHA Financiamiento convencional
Tasa fija 203(b) 95% con seguro hipotecario
Prima de seguro (UFMIP).
Pagos
1. El MIP mensual se calcula sobre el saldo de capital anual promedio; es decir, a medida que el monto que usted debe del préstamo disminuye cada año, también lo hace el monto de la prima mensual.
2. Basado en una tasa de UFMIP del 1.75%, el monto total de la hipoteca es de $98,188.
3. Las refinanciaciones simplificadas (streamline refinances) de préstamos de la FHA respaldados/asegurados por la FHA antes del 1 de junio de 2009 están sujetas a un UFMIP reducido del 0.01% y a un MIP anual reducido del 0.55% ($44.22 mensuales para un monto de préstamo de $96,500).
Información sobre la prima del seguro hipotecario de la FHA
Además del UFMIP, es posible que también se le cobre un MIP mensual. Usted pagará la prima mensual durante:
los primeros 30 años del plazo de la hipoteca, o hasta el final del plazo de la hipoteca, lo que ocurra primero, para cualquier hipoteca que implique una obligación de capital original (excluyendo el UFMIP financiado) con una relación préstamo-valor (LTV) superior al 90 por ciento; o los primeros 11 años del plazo de la hipoteca, o hasta el final del plazo de la hipoteca, lo que ocurra primero, si su hipoteca tenía una obligación de capital original (excluyendo el UFMIP financiado) con una relación LTV igual o inferior al 90 por ciento.
