Publicado el
September 5, 2025
1003 Solicitud uniforme de préstamo residencial.
PRÉSTAMO DE I+D Préstamo de adquisición y desarrollo: un préstamo para la compra de tierras sin cultivar con fines de desarrollo.
Título abstracto Una historia escrita de la propiedad de una parcela de tierra.
La cláusula de aceleración permite al prestamista acelerar la tasa a la que vence su préstamo o incluso exigir el pago inmediato de la totalidad del saldo pendiente del préstamo en caso de incumplimiento de pago de su préstamo.
Reconocimiento Una declaración de un notario que certifica, mediante conocimiento personal o identificación escrita, la identidad del firmante.
La hipoteca de tasa ajustable (ARM) es una hipoteca en la que la tasa de interés se ajusta periódicamente en función de un índice preseleccionado. También se conoce a veces como hipoteca de tasa renegociable, hipoteca de tasa variable o hipoteca de reinversión canadiense. (BRAZO)
Intervalo de ajuste En una hipoteca con tasa ajustable, el tiempo entre los cambios en la tasa de interés o el pago mensual, por lo general uno, tres o cinco años, según el índice.
Declaración jurada Una declaración jurada por escrito.
American Land Title Association (ALTA) Una organización de compañías de títulos de propiedad especializada en derecho inmobiliario que tiene formularios y cobertura estandarizados a nivel nacional. Esta es una cobertura estandarizada.
Amortizado/amortización La amortización se refiere a la parte principal del pago del préstamo y es el pago del préstamo mediante pagos periódicos iguales calculados para saldar la deuda al final de un período fijo, incluidos los intereses acumulados sobre el saldo pendiente. Un préstamo totalmente amortizado se amortizará por completo al final del plazo del préstamo.
Tasa porcentual anual (APR) Tasa de interés que refleja el costo de una hipoteca como tasa anual. Es probable que esta tasa sea más alta que la tasa pagaré establecida o la tasa anunciada en la hipoteca, porque tiene en cuenta los puntos y otros costos crediticios. La APR permite a los compradores de vivienda comparar diferentes tipos de hipotecas según el costo anual de cada préstamo.
Tasación Una estimación del valor de un bien inmueble, hecha por un profesional calificado llamado «tasador». Se necesitará una tasación para determinar el valor de su propiedad.
Suposición El acuerdo entre el comprador y el vendedor en el que el comprador se hace cargo de los pagos de una hipoteca existente del vendedor. Esto debe ser aprobado por el prestamista y estar permitido en el pagaré, que originalmente fue firmado por el vendedor.
Back End Se refiere a la relación entre deudas e ingresos que se calcula dividiendo el capital, los intereses, los impuestos, los seguros y las obligaciones de crédito al consumidor por el ingreso bruto mensual. Se expresa como un porcentaje.
Por lo general, un préstamo con tasa fija a corto plazo que implica pequeños pagos durante un período de tiempo determinado y un pago grande por el monto restante del capital en un momento especificado en el contrato.
Beneficiario La entidad que financia el préstamo. Es la entidad a la que se le debe el préstamo.
BK/Quiebra Una reorganización o condonación de deudas. También podría denominarse Capítulo 7, 11 o 13.
Corredor Una persona que se dedica a ayudar a organizar la financiación o negociar contratos para un cliente, pero que no presta el dinero por sí misma. Los corredores suelen cobrar una tarifa o recibir una comisión por sus servicios.
Compra a plazos cuando el prestamista o el constructor de la vivienda subsidian la hipoteca al reducir la tasa de interés durante los primeros años del préstamo. Si bien los pagos son inicialmente bajos, aumentarán cuando venza el subsidio.
Límite La tasa más alta que puede alcanzar una hipoteca con tasa ajustable. Se puede expresar como la tasa real o como la cantidad de cambio permitida por encima de la tasa inicial. Por ejemplo, una tasa inicial del 7,99% con un límite de cambio de tasa del 6% tendría un límite máximo de tasa de interés del 13,99%.
Retiro en efectivo Cualquier fondo desembolsado directamente al prestatario.
Certificado de ocupación Un certificado emitido por el gobierno local de la ciudad a un constructor, que indica que el edificio está en condiciones adecuadas para ser ocupado.
Copia certificada Una copia verdadera, certificada por el oficial que tiene el original. Debe tener un sello y una firma que indiquen que es una copia fiel.
El préstamo listo para cerrar está listo para cerrarse sin condiciones adicionales.
Cierre La reunión entre el comprador, el vendedor y el prestamista o sus agentes en la que la propiedad y los fondos cambian de manos legalmente. También se llama liquidación.
Los costos de cierre generalmente incluyen una tarifa de apertura, puntos de descuento, tarifa de tasación, búsqueda de títulos y seguro, encuesta, impuestos, tarifa de registro de escrituras, cargo por informe crediticio y otros costos evaluados al momento de la liquidación. Los costos de cierre suelen oscilar entre el 3 y el 6 por ciento del monto total de la hipoteca. O cualquier costo que se cobre para facilitar la concesión de la solicitud de crédito.
Compromiso Un acuerdo, a menudo por escrito, entre un prestamista y un prestatario para prestar dinero en una fecha futura, sujeto a la finalización de la documentación o al cumplimiento de las condiciones establecidas.
Propiedad comunitaria Propiedad de propiedad común de un esposo y una esposa, que no se adquirió como propiedad separada. Clasificación de la propiedad propia de ciertos estados. En los estados de propiedad comunitaria, los bienes pueden ser propiedad en parte del cónyuge, incluso si su nombre no aparece en el título.
Compensación/Comparable Una propiedad con las mismas características básicas que la propiedad cuyo valor está intentando encontrar (por lo general, una tasación de bienes raíces). Debería haberse vendido recientemente y ser lo más similar posible.
Condominio Una propiedad de propiedad colectiva, con derechos para ocupar unidades específicas de la estructura. Una junta supervisora, a menudo denominada asociación de propietarios de viviendas, gobierna la propiedad.
Préstamo para la construcción Un préstamo provisional a corto plazo para financiar el costo de la construcción. El prestamista adelanta fondos al constructor a intervalos periódicos a medida que avanza el trabajo.
Crédito al consumidor: crédito adeudado por la persona, no garantizado por bienes inmuebles.
Préstamo convencional Una hipoteca no asegurada por la FHA ni garantizada por el VA o Farmers Home Administration (FMHA).
Cláusula de conversión Disposición incluida en algunas ARM (hipotecas con tasa ajustable) que le permite cambiar la ARM por un préstamo con tasa fija en algún momento durante el plazo del préstamo.
Coeficiente de crédito El ratio, expresado como porcentaje, que se obtiene cuando la obligación de pago mensual de las deudas a largo plazo del prestatario se divide entre su ingreso efectivo neto (préstamos de la FHA/VA) o sus ingresos brutos mensuales (préstamos convencionales).
Informe crediticio Historial del rendimiento crediticio anterior de los compradores.
Puntaje crediticio El puntaje otorgado a una persona para determinar su solvencia crediticia. Estos puntajes provienen de TRW, Equifax y Trans Union.
Ratio D.R./Deuda Las obligaciones mensuales del cliente divididas por sus ingresos brutos mensuales. Consulte también Back End.
Escritura Documento legal que transmite el título de una propiedad.
Escritura de fideicomiso Documento utilizado para pignorar bienes inmuebles para garantizar una deuda. En algunos casos, una escritura de fideicomiso puede reemplazar una hipoteca.
Incumplimiento de las obligaciones legales estipuladas en un contrato, específicamente, incumplimiento de los pagos mensuales de una hipoteca.
Intereses diferidos Véase amortización negativa
Morosidad Incumplimiento de los pagos a tiempo. Esto puede llevar a una ejecución hipotecaria.
Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) Una agencia independiente del gobierno federal que garantiza hipotecas a largo plazo, con un pago inicial bajo o sin pago inicial a los veteranos que reúnan los requisitos.
Carta de Derog Una carta escrita por el prestatario explicando cualquier crédito despectivo.
Derog Es la abreviatura de despectivo y se refiere a partidas crediticias negativas.
Condonación Tras la finalización de un procedimiento de quiebra, las deudas condonadas ya no se adeudan ni se pueden cobrar. Los prestamistas exigirán copias de los documentos de condonación que figuran en cualquier declaración de quiebra anterior.
Puntos de descuento Los intereses pagados por adelantado son evaluados por el prestamista al momento del cierre. Cada punto equivale al 1 por ciento del monto del préstamo (por ejemplo, dos puntos en una hipoteca de 100 000$ costarían 2000$).
Despido Si se suspende una quiebra sin completarse, se necesitará un documento de despido de la quiebra para proceder con el préstamo. El tribunal o el deudor pueden solicitar la desestimación.
Pago inicial Dinero pagado para compensar la diferencia entre el precio de compra y el monto de la hipoteca. Los pagos iniciales suelen ser del 10 al 20 por ciento del precio de venta de los préstamos convencionales, y sin pago inicial hasta el 5 por ciento de los préstamos de la FHA y el VA.
Cláusula de vencimiento de la venta Disposición incluida en una hipoteca o escritura de fideicomiso que permite al prestamista exigir el pago inmediato del saldo de la hipoteca si el titular de la hipoteca vende la vivienda.
Garantía Dinero que un comprador entrega a un vendedor como parte del precio de compra para vincular una transacción o garantizar el pago.
Servidumbres Un interés en una propiedad, propiedad de otra persona, que da derecho al titular a un uso o privilegio limitado específico, como el derecho a cruzar o construir estructuras contiguas en la propiedad.
Invasión Un elemento fijo de una propiedad que se inmiscuye en la propiedad de otra persona.
La Ley de Igualdad de Oportunidades Crediticias (ECOA) es una ley federal que exige que los prestamistas y otros acreedores ofrezcan crédito equitativamente sin discriminación por motivos de raza, color, religión, nacionalidad, edad, sexo, estado civil o recepción de ingresos de programas de asistencia pública.
Patrimonio La diferencia entre el valor justo de mercado y el endeudamiento actual, también denominado interés del propietario.
Instrucciones de depósito en garantía Instrucciones para el agente de depósito en garantía en las que se indican los parámetros y las contingencias involucrados en la transacción y acordados por ambas partes.
Solicitud de exención de depósito en garantía para que el prestatario pague sus propios impuestos y seguros. Las exenciones de depósito en garantía rara vez se conceden con una posición de capital inferior al 25% (
El depósito en garantía se refiere a un tercero neutral que sigue las instrucciones del comprador y del vendedor para gestionar todos los trámites de liquidación o «cierre». El depósito en garantía también puede referirse a una cuenta mantenida por el prestamista en la que el comprador de la vivienda paga dinero para pagar los impuestos o el seguro.
Farmers Home Administration (FMHA) proporciona financiamiento a los agricultores y otros prestatarios calificados que no pueden obtener préstamos en otros lugares.
La Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC), también llamada Freddie Mac, es una agencia cuasigubernamental que compra hipotecas convencionales a instituciones depositarias aseguradas y a banqueros hipotecarios aprobados por el HUD.
Administración Federal de Vivienda (FHA) Una división del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Su actividad principal es el aseguramiento de préstamos hipotecarios residenciales concedidos por prestamistas privados. La FHA también establece estándares para la suscripción de hipotecas.
Asociación Nacional Federal de Hipotecas (FNMA) También conocida como Fannie Mae. Una corporación tributaria creada por el Congreso que compra y vende hipotecas residenciales convencionales, así como aquellas aseguradas por la FHA o garantizadas por el VA. Esta institución, que proporciona fondos para una de cada siete hipotecas, hace que el dinero hipotecario esté más disponible y sea más asequible.
Cuota simple La forma de propiedad más común en la que el investido es propietario tanto del terreno como de las estructuras.
Préstamo de la FHA Un préstamo asegurado por la Administración Federal de Vivienda abierto a todos los compradores de vivienda que reúnan los requisitos. Si bien hay límites en cuanto al tamaño de los préstamos de la FHA, son lo suficientemente generosos como para administrar viviendas a precios moderados en casi cualquier parte del país.
El seguro hipotecario de la FHA requiere pagar una pequeña cuota (hasta el 3 por ciento del monto del préstamo) al momento del cierre o agregar una parte de esta tarifa a cada pago mensual de un préstamo de la FHA para asegurar el préstamo con la FHA. En el caso de un préstamo de la FHA con tasa fija del 9,5 por ciento y 75 000 dólares a 30 años, este cargo ascendería a 2.250 dólares al cierre o a 31 dólares adicionales al mes durante la vigencia del préstamo. Además, el seguro hipotecario de la FHA exige una cuota anual del 0,5 por ciento del monto actual del préstamo.
Hipoteca de tasa fija Hipoteca en la que la tasa de interés se establece durante el plazo del préstamo.
Seguro contra inundaciones Un seguro obligatorio para algunos propietarios cuya propiedad está construida en una zona de inundación designada.
Ejecución hipotecaria Procedimiento legal en el que el prestamista vende una propiedad que garantiza una deuda para pagar la deuda de un prestatario moroso.
Gratis y transparente Esto significa que la propiedad está completamente pagada y no tiene ningún tipo de gravamen.
Obsolescencia funcional Una disminución del valor de la propiedad debido a que el diseño o el material son menos funcionales de lo normal.
Estimación de buena fe de GFE de los cargos por préstamos a los compradores.
La Asociación Nacional Hipotecaria del Gobierno (GNMA), también conocida como Ginnie Mae, proporciona fuentes de fondos para hipotecas residenciales, aseguradas o garantizadas por la FHA o el VA.
Hipoteca de pago gradual (GPM) Un tipo de hipoteca de pago flexible en la que los pagos aumentan durante un período de tiempo específico y luego se estabilizan. Este tipo de hipoteca tiene una amortización negativa incorporada.
Escritura de concesión Una escritura de concesión es la forma más común de escritura de transferencia de título. Una escritura de concesión contiene garantías contra transferencias o gravámenes anteriores.
Ingresos brutos mensuales La cantidad total que el prestatario gana por mes, antes de deducir cualquier gasto.
Garantía Una promesa de una parte de pagar una deuda o cumplir una obligación contraída por otra si la parte original no paga o cumple con lo estipulado en un contrato.
Seguro contra riesgos Una forma de seguro en la que la compañía de seguros protege al asegurado de pérdidas específicas, como incendios, tormentas de viento y similares, y no cubriría los daños causados por terremotos, disturbios o inundaciones.
Finca La vivienda (casa y terreno contiguo) del cabeza de familia. Algunos estados otorgan exenciones legales para proteger la propiedad familiar (por lo general hasta un monto máximo establecido) frente a los derechos de los acreedores. Las exenciones del impuesto sobre la propiedad también están disponibles en algunos estados.
Relación entre gastos de vivienda e ingresos La relación, expresada como porcentaje, que se obtiene cuando los gastos de vivienda de un prestatario se dividen entre su ingreso efectivo neto (préstamos de la FHA/VA) o su ingreso bruto mensual (préstamos convencionales).
Incaute la parte de los pagos mensuales del prestatario retenidos por el prestamista o la entidad administradora para pagar los impuestos, el seguro contra riesgos, el seguro hipotecario, los pagos del arrendamiento y otros artículos a medida que venzan. También se conocen como reservas.
Índice Tasa de interés publicada con la que los prestamistas miden la diferencia entre la tasa de interés actual de una hipoteca con tasa ajustable y la obtenida por otras inversiones (como las rentabilidades de los valores del Tesoro de los Estados Unidos a uno, tres y cinco años, la tasa de interés promedio mensual de los préstamos cerrados por instituciones de ahorro y préstamo y el costo promedio mensual de los fondos incurridos por los ahorros y préstamos), que luego se utiliza para ajustar al alza o a la baja la tasa de interés de una hipoteca ajustable.
Devengo de intereses Una forma de cálculo de intereses en la que el préstamo se cobra a una tasa diaria o mensual (1/365 o 1/12 de la tasa de interés anual) sobre el saldo pendiente actual.
Fuente de dinero para inversores para un prestamista.
Arrendatarios conjuntos Una forma de titularidad en la que los propietarios tienen el 100% de derechos de supervivencia, a menos que se les redirija mediante un testamento.
Préstamo gigante Un préstamo que supera (más de 424.100 dólares) los límites establecidos por la Asociación Nacional Federal de Hipotecas y la Corporación Federal de Hipotecas de Préstamos Hipotecarios. Como los préstamos gigantes no pueden ser financiados por estas dos agencias, por lo general tienen una tasa de interés más alta.
Contrato de terreno Un acuerdo entre el vendedor y el comprador en el que se retiene el título hasta el momento en que se hayan completado los pagos requeridos.
Bienes arrendados Un tipo de propiedad inmobiliaria en la que el arrendador no tiene el título de la propiedad, pero el uso de la propiedad está sujeto a los términos del arrendamiento.
Descripción legal Un método para localizar geográficamente un terreno o parcela, que es aceptable en un tribunal de justicia.
Tasa de oferta interbancaria LIBOR de Londres. El LIBOR es el tipo de interés base que se paga por los depósitos entre bancos en el mercado del eurodólar.
Un gravamen es una reclamación sobre una propiedad para el pago o la satisfacción de una deuda u obligación.
Comité de préstamos En general, el proceso de suscripción.
Riesgo de préstamo La categoría de tasa asignada al préstamo, que estima el riesgo probable de morosidad y pérdida en el futuro.
Relación entre préstamo y valor (LTV) La relación entre el monto del préstamo hipotecario y el valor de tasación de la propiedad expresado como porcentaje.
Margen La cantidad de puntos porcentuales que el prestamista agrega a la tasa índice para calcular la tasa de interés ARM en cada ajuste.
Valor de mercado El precio más alto que pagaría un comprador y el precio más bajo que un vendedor aceptaría por una propiedad. El valor de mercado puede ser diferente del precio por el que realmente se podría vender una propiedad en un momento dado.
Cuentas de depósito en garantía hipotecaria La cuenta establecida por el prestamista para pagar los impuestos y el seguro en nombre del prestatario.
Seguro hipotecario Dinero que se paga para asegurar la hipoteca cuando el pago inicial es inferior al 20 por ciento. Consulte el seguro hipotecario privado o el seguro hipotecario de la FHA.
Hipotecario El prestamista.
Deudor hipotecario El prestatario o propietario de la vivienda.
Amortización negativa La amortización significa que los pagos mensuales son lo suficientemente grandes como para pagar los intereses y reducir el capital de una hipoteca. La amortización negativa ocurre cuando los pagos mensuales no cubren todo el costo de los intereses. El costo de los intereses que no está cubierto se suma al saldo de capital pendiente de pago. Esto significa que, incluso después de hacer muchos pagos, el prestatario puede adeudar más de lo que debía al principio del préstamo.
Ingresos netos efectivos Los ingresos brutos del prestatario menos el impuesto federal sobre la renta.
Declaraciones de cláusulas de no asunción incluidas en el contrato hipotecario que prohíben la asunción de la hipoteca sin la aprobación previa del prestamista.
No ocupada por el propietario Una propiedad no utilizada como residencia por el propietario de la propiedad.
Notario público Una persona, designada por el estado, que puede certificar la identidad de una persona al firmar varios documentos.
Nota abreviada de pagaré. Este documento proporciona los parámetros del préstamo y obliga legalmente al prestatario a pagar la deuda.
Obligaciones Cualquier deuda o pago recurrente que el prestatario esté obligado a pagar, incluidos los pagos hipotecarios.
Cargo de originación El cargo que cobra un prestamista para preparar los documentos del préstamo, hacer verificaciones crediticias, inspeccionar y, a veces, tasar una propiedad; por lo general, se calcula como un porcentaje del valor nominal del préstamo.
Designación de ocupación por el propietario que se otorga a la propiedad utilizada como residencia del propietario.
Póliza de propietarios Una póliza de seguro de título que protege al comprador contra problemas con el título.
Capital e intereses de P & I. Esto se refiere a las partes del capital y los intereses del pago hipotecario mensual.
P & L/Ganancias y pérdidas Un estado de los ingresos brutos, el costo de los bienes, los costos operativos y las ganancias o pérdidas netas de una empresa.
Capital, intereses, impuestos y seguro de P.I.T.I. El costo mensual total asociado con la financiación de una propiedad.
Desarrollo de unidades planificadas del P.U.D. Propiedad colectiva, en la que los individuos son propietarios del terreno y la estructura específicos que ocupan, pero también tienen intereses divididos en un área común. Una junta, a menudo denominada asociación de propietarios de viviendas, gobernará el desarrollo.
Se obtiene financiación complementaria, subordinada a la primera hipoteca, para facilitar el cierre de la primera hipoteca. También conocido como financiación secundaria.
Puntos Un punto equivale al uno por ciento del monto principal de una hipoteca; consulte también Puntos de descuento.
Poder notarial Autoridad por la cual una persona permite a otra actuar en su nombre. El poder notarial puede limitarse a áreas específicas o ser general en algunos casos.
Aprobación previa El comprador ya ha iniciado el proceso de solicitud y un asegurador ha aprobado sus ingresos, fondos y crédito. Tenga cuidado con las condiciones de la aprobación.
Informe preliminar sobre el título El informe preliminar sobre el título generado al inicio del proceso de solicitud. Le informa a la compañía hipotecaria cuáles son los gravámenes sobre la propiedad y le aconseja sobre lo que se debe hacer para obtener una titularidad clara antes de registrar la escritura de fideicomiso.
Intereses pagados por adelantado La porción de interés que se cobra al cierre del préstamo y que cubre el período entre la financiación y el comienzo del primer período de 30 días cubierto por el primer pago. Por ejemplo, si el préstamo se cerró el 15 de febrero, el primer pago que vence el 1 de abril pagaría intereses del 1 al 4 de febrero. Los intereses pagados por adelantado cubrirían el período comprendido entre el 15 de febrero y el 28 de febrero.
Gastos de prepago necesarios para crear una cuenta de depósito en garantía o para ajustar la cuenta de depósito en garantía existente del vendedor. Pueden incluir impuestos, seguro contra riesgos, seguro hipotecario privado y cuotas especiales.
Multa por pago anticipado: dinero que se cobra por el pago anticipado de una deuda. Las multas por pago anticipado están permitidas de alguna forma (pero no se imponen necesariamente) en 36 estados y el Distrito de Columbia.
Pago anticipado Un privilegio en una hipoteca que permite al prestatario hacer los pagos antes de la fecha de vencimiento.
El comprador precalificado ha discutido su situación financiera con un experto en préstamos. No se ha hecho ningún intento de verificar la validez de la información del prestatario. La precalificación es solo una indicación de los requisitos para los que el comprador debe reunir los requisitos.
Capital El monto de la deuda, sin contar los intereses, que queda en un préstamo.
Seguro hipotecario privado (PMI) En el caso de que no tenga un pago inicial del 20 por ciento, los prestamistas permitirán un pago inicial más pequeño, tan bajo como del 5 por ciento en algunos casos. Sin embargo, en el caso de los préstamos con cuotas iniciales más bajas, los prestatarios suelen estar obligados a contratar un seguro hipotecario privado. El seguro hipotecario privado requerirá el pago de una prima inicial del 1 al 5 por ciento del monto de la hipoteca y puede requerir una cuota mensual adicional, según la estructura de su préstamo. En el caso de una vivienda de 75 000 dólares con un pago inicial del 10 por ciento, esto implicaría pagar una prima inicial de entre 2.025 y 3.375 dólares o una prima inicial de 675 a 1.130 dólares combinada con un pago mensual de entre 25 y 30 dólares.
Acuerdo de compra El acuerdo celebrado entre el comprador y el vendedor de una propiedad, que contiene el precio de compra y las contingencias de la venta.
Reclamación de renuncia Una escritura que funciona como una cesión; destinada a transmitir cualquier título, interés o reclamación que el otorgante pueda tener sobre la propiedad, pero que no contiene ninguna garantía de un interés o título válido sobre el otorgante.
Flotación de tipos Suponiendo el riesgo de mercado sobre un tipo de interés con la esperanza de que baje antes del cierre.
Bloqueo de tarifas Elegir no cambiar una tarifa durante un período de tiempo específico.
Proporciones Cómo se relaciona el panorama de los gastos y la deuda de la vivienda de un comprador con sus ingresos.
La Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA) es una ley federal que permite a los consumidores revisar la información sobre los costos de liquidación conocidos o estimados una vez después de la solicitud y una vez antes o al momento de la liquidación. La ley exige que los prestamistas proporcionen información únicamente después de la solicitud.
Agente inmobiliario Un corredor de bienes raíces o un asociado que tenga una membresía activa en una junta local de bienes raíces afiliada a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Rescisión La cancelación de un contrato. Con respecto a la refinanciación hipotecaria, la ley que otorga al propietario de la vivienda tres días para cancelar un contrato, en algunos casos una vez firmado, si la transacción utiliza el capital de la vivienda como garantía.
Reconocimiento o devolución Una liberación del gravamen presentada ante el registrador del condado por el fideicomisario.
Tarifas de registro Dinero pagado al prestamista por registrar la venta de una vivienda ante las autoridades locales, lo que la convierte en parte de los registros públicos.
La jerga REFI se refiere a la refinanciación o a una nueva hipoteca sobre una propiedad que no cambia de propietario.
Solicitud de verificación de devolución presentada por el beneficiario al fideicomisario de que se han cumplido las condiciones del gravamen y solicita que se cancele el gravamen.
Hipoteca de anualidad inversa (RAM) Una forma de hipoteca en la que el prestamista hace pagos periódicos al prestatario utilizando el capital del prestatario en la vivienda como garantía.
S.I. /Declaración de información El formulario que el cliente rellena para la sociedad titular e incluye una identificación adicional del cliente. Esto permite a la sociedad de títulos eliminar las deudas y gravámenes adeudados por personas con nombres similares.
Segunda hipoteca Una hipoteca que se inscribe después del préstamo principal. Se llama una segunda hipoteca debido a que se encuentra en una posición de segundo gravamen con respecto a la primera hipoteca. Véase también Financiamiento secundario.
Financiamiento secundario Financiamiento obtenido, subordinado a la primera hipoteca, para facilitar el cierre de la primera hipoteca. También se conoce como préstamo «a cuestas».
Prestación de servicios Todos los pasos y operaciones que un prestamista lleva a cabo para mantener un préstamo al día, como el cobro de pagos, el pago de impuestos, el seguro, las inspecciones de propiedad y similares.
Costos de liquidación Consulte Costos de cierre.
Liquidación Consulte Cierre.
Hipoteca de revalorización compartida (SAM) Hipoteca en la que el prestatario recibe una tasa de interés inferior a la del mercado a cambio de la cual un prestamista (u otro inversor, como un miembro de la familia u otro socio) recibe una parte de la futura revalorización del valor de la propiedad. También puede aplicarse a las hipotecas en las que el prestatario comparte los pagos mensuales del capital y los intereses con una tercera parte a cambio de una parte de la revalorización.
Presentación Se refiere a un paquete completo de solicitud de préstamo presentado para su aprobación al departamento de aseguramiento.
Acuerdo de subordinación El acuerdo que detalla las contingencias de la subordinación, presentado ante el registrador del condado. Si el titular de un gravamen acepta aceptar una posición de gravamen después de la de un gravamen registrado posteriormente.
Sustitución del fideicomisario Un documento, presentado por el beneficiario, que cambia el fideicomisario en una escritura de fideicomiso en particular.
Fianza: Una fianza que asegura contra cualquier daño a una parte (por lo general, el prestamista o el propietario) por un gravamen aún vinculado a la propiedad. Por lo general, se usa cuando se pierde la escritura original o no se puede localizar al beneficiario.
Topografía Una medición del terreno preparada por un agrimensor registrado que muestra la ubicación del terreno con referencia a puntos conocidos, sus dimensiones y la ubicación y dimensiones de cualquier edificio.
Suspendido El asegurador aún no puede aprobar ni denegar el préstamo. Se requiere más información.
Inquilinos en común Un interés porcentual en una propiedad por parte de dos o más personas sin derechos de supervivencia.
Hipoteca a plazo Consulte Hipoteca con pago global.
Seguro de título La póliza de seguro que asegura al prestamista y/o al comprador que los gravámenes son los que se indican en el informe de título. Cualquier reclamación que surja de un gravamen que no sea el divulgado corre a cargo de la compañía de seguros de títulos.
Búsqueda de títulos Un examen de los registros municipales para determinar la propiedad legal de la propiedad. Por lo general, lo realiza una compañía de títulos.
Título Documento que acredita la propiedad de una persona.
Escritura de fideicomiso La escritura de fideicomiso adjunta la nota como un gravamen sobre la propiedad. Este es el documento que otorga la posibilidad de cobrar las ganancias de la propiedad.
La verdad en los préstamos Una ley federal que exige la divulgación de la tasa porcentual anual a los compradores de vivienda poco después de solicitar el préstamo. También se conoce como TIL.
Hipoteca en dos etapas Una hipoteca en la que el prestatario recibe una tasa de interés inferior a la del mercado durante un número específico de años (generalmente siete o 10 años) y luego recibe una nueva tasa de interés ajustada (dentro de ciertos límites) a las condiciones del mercado en ese momento. En ocasiones, el prestamista tiene la opción de cancelar el préstamo con un preaviso de 30 días al cabo de siete o 10 años. También se llama hipoteca «Super Seven» o «Premier».
Suscripción La decisión de conceder un préstamo a un posible comprador de vivienda en función del crédito, el empleo, los activos y otros factores, y de la adecuación de este riesgo a una tasa y un plazo o monto de préstamo apropiados.
ADMINISTRACIÓN DE VETERANOS DE VIRGINIA
Préstamo VA Un préstamo a largo plazo, con pago inicial bajo o sin pago inicial, garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos. Restringido a personas que reúnan los requisitos para cumplir con el servicio militar u otros derechos.
Cargo de financiación hipotecaria del VA Una prima de hasta el 2 por ciento (según el monto del pago inicial) pagada por un préstamo respaldado por el VA. En el caso de una hipoteca de 75 000$ con tasa fija a 30 años sin pago inicial, esto equivaldría a 1406$, ya sea que se paguen al cierre o se añadan al monto financiado.
Hipoteca de tasa variable (VRM) Consulte Hipoteca de tasa ajustable.
Verificación de depósito (VOD) Documento firmado por la institución financiera del prestatario que verifica el estado y el saldo de sus cuentas financieras.
Verificación de empleo (VOE) Un documento firmado por el empleador del prestatario que verifica su puesto y salario.
Resultados globales cuando un préstamo asumible existente se combina con un nuevo préstamo, lo que resulta en una tasa de interés entre la tasa anterior y la tasa de mercado actual. Los pagos se hacen a un segundo prestamista o al propietario anterior, quien luego reenvía los pagos al primer prestamista después de deducir la cantidad adicional.
Zonificación La división de una ciudad o condado en áreas (zonas) que especifican los usos permitidos para los bienes inmuebles en estas áreas.
